Amsterdam Wrocław

lukkoss

Piszę tutaj, bo w tym temacie dużo osób się udzielało i do większej liczby osób trafi wiadomość (potwierdzenie mailowe o nowej wiadomości w wątku).

Proponuję spotkanie mieszkańców, aby porozmawiać na temat ostatnich niejasności na linii mieszkańcy - zarządca. Spotkanie wspólnotowe zbliża się wielkimi krokami, więc wypadałoby się spotkać i ustalić co będziemy chcieli poruszyć. Może trzeba będzie ustalić linię działania (ataku?) wobec zarządcy?

Przypomnę ostatnie tematy:
- ochrona: czy zgadzamy się na podwyżkę i czy wogóle ochrona jest potrzebna;
- słupki blokujące miejsca postojowe dla Inter Systemu, które są na NASZEJ DZIAŁCE i o które nikt nas się nie pytał;
- pachołek na miejscu postojowym przy ochronie;
- oraz wiele innych...

Na termin spotkania proponuję poniedziałek godz. 18.00 przy klatce D. Wszyscy zdążymy dojść do siebie po zabawie sylwestrowej Wink

Także jeżeli nie będzie innych propozycji termin spotkania uważam za ustalony.

Zapraszam wszystkich mieszkańców Amsterdamu, którzy poczuwają się do odpowiedzialności za swoje osiedle, za działanie na jego rzecz i przeciw wszelkim utrudnieniom. Wink

Lukasz

wracamy do korzeni:P z propozycją spotkania... Evil or Very Mad

jak się zgromadzi więcej niż jedna osoba, możemy do jakiejś pobliskiej miejscówki się udać Wink

Dmowskiego 15, pod nosem, mamy jakiś pub Kantyna 15.. nie byłem ale można sprawdzić Razz

lukkoss

Otóż to... niech godzina i dzień pozostanie bez zmian a miejsce może się zmienić... może być Dmowskiego 15... dobrze byłoby również aby osoby które chcą wziąć udział w spotkaniu potwierdziły swoją obecność poniżej... Smile

janek

jak się w robocie nic nie wydarzy to będę

mk

My też podejdziemy.

Zarządca nieruchomości

Najistotniejszą kwestią jest fakt, iż zarządca nie działa na Państwa szkodę. Nie wyrażał i nie będzie wyrażał zgody na zakres uprawnień co do których nie posiada pełnomocnictwa od Właścicieli lokali.

Poniżej wyjaśniam, to co w mojej ocenie było rzeczą dla Państwa oczywistą, gdyż każdy z Państwa podpisywał już akt notarialny nabycia lokalu.

Przed wejściem do kl. F są wyznaczone 4 naziemne miejsca postojowe: 1 jest miejscem postojowym dla osób niepełnosprawnych, 3 pozostałe są miejscami postojowymi, które zgodnie z zapisem w aktach notarialnych zgodnie z załącznikiem nr 2 (w części dotyczącej nieruchomości wspólnej) są przeznaczone do wyłącznego i bezterminowego korzystania dla osób którym Deweloper prawo to sprzeda.

Sądzę, iż wskazanym byłoby odświeżyć sobie zapisy aktów notarialnych, które Państwo podpisali bo wówczas wiele ze spraw, które uważacie Państwo za nieprawidłowe stałyby się jasne i oczywiste.

Zgodnie z przywołanym zapisem w aktach notarialnych, wskazane miejsca postojowe nie są częścią wspólną do ogólnego użytkowania Mieszkańców, tylko prawo do wyłącznego korzystania z nich jest w gestii Właściciela.

Odnośnie zacytowanej odpowiedzi pracownika ochrony, pragniemy podkreślić, iż żadna z dotychczasowych spraw dotyczących Państwa nieruchomości nie była i nie będzie załatwiana w takiej formie, iż "pani sobie tak załatwiła". We wspólnocie obowiązują zasady określone ustawą o własności lokali a zarządca posiada tylko takie uprawnienia jakie są zawarte w jej postanowieniach i są zgodne z zapisami umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną i w swoich działaniach je stosuje.

janek

niestety faktycznie jest taki zapis... paragraf 6, punkt 1

lukkoss

Serdecznie witamy Panią Kamilę na forum. Wink

Jeszcze pozostaje do wyjaśnienia sprawa z metalowymi słupkami przed szlabanem. Wink

Zarządca nieruchomości

Na forum bywam Smile

ale dołączając do Państwa, zwróciłam uwagę do Administratora forum, iż moja obecność nie wynika z zakresu umowy o zarządzanie nieruchomością, lecz jest wynikiem chęci zbudowania z Państwem dobrej współpracy.

Zagadnienie to dość obszernie zostało przeze mnie wyjaśnione w korespondencji jaką prowadzę z Panem Łukaszem, który w swoich wiadomościach deklaruje iż na bieżąco będzie zamieszczał to na forum. Dlatego też w tym zakresie nie zabierałam głosu.

Lukasz

Nie do końca prawda Pani Kamilo Shocked

NIGDY nie poruszałem z Panią tematu służebności parkingowej pod klatką F Twisted Evil

ja specjalizuję się w próbie wytłumaczenia dlaczego Właściciel działki 2/13 rozszerzył teren służebności przysługującej mu pod budynkiem Dmowskiego 17B i dlaczego Zarządca zabezpieczył tą służebność w formie, która jest niewłaściwa Wink

I nie doczekałem się jeszcze satysfacjonujacej w pełni odpowiedzi Crying or Very sad

Ten temat będę starał sie wyjaśnić do końca... i jak napisane... informować osoby, które są najbardziej zainteresowane tym wątkiem:P

Natomiast na dzień dzisiejszy chciałbym się skoncetrować na ustaleniu jakiejś lini wspólnej jeżeli chodzi o podwyżki związane z projektem uchwały o o poniesieniu kosztów związanych z ochroną budynku Cool

Lukasz

a teraz uwaga!! Deweloper posiada 23% udziałów w nieruchomości. W systemie zwykłej większości, w której głosujemy, oznacza to, że Deweloper p[otrzebuje zaledwie 2,01% dodatkowych głosów (mierzonych w udziałach) żeby przegłosować co chce!! (głosy będą liczone do momentu osiągnięcia pułapu 50,01% procentowego udziału w nieruchomości) - Pani Kamilo proszę poprawić mnie jeśli jest tu jakaś niezgodność
Proszę pamiętać, że w naszym budynku jest parę mieszkań wykupionych przez osoby powiązane z Deweloperem - czyli ich głosy można liczyć na 'za' za każdą uchwałą, która bedzie na rękę Deweloperowi!!

W związku z powyższym, widząc zagrożenie interesów mieszkańców Wspólnoty, zwracam Się do Pani Kamili, żeby wyjaśniła jakie kroki musimy podjąć, żeby uchwały były podejmowane w trybie: JEDEN GŁOS JEDEN WŁAŚCICIEL

Zarządca nieruchomości

Panie Łukaszu,
Przed klatką F nie ma ustanowionej służebności Wink

powołując się na naszą korespondencję odpowiadałam na zadane pytanie przez lukkoss dotyczące "metalowych słupków przed szlabanem" a w tej kwestii niewątpliwie korespondencję prowadzimy Smile

lukkoss

Pani Kamilo, z tego co zdążyłem się zorientować, Łukasz w dalszym ciągu nie dostał satysfakcjonującej go odpowiedzi na temat metalowych słupków. Działka niewątpliwie jest naszą - mieszkańców współwłasnością i ot tak Inter System nie mógł ich sobie postawić.
Jestem za głosowaniem: jeden właściciel - jeden głos... inne głosowanie jest lekko podejrzane.

Zarządca nieruchomości

Jak bym nie liczyła coś w tym się nie zgadza Very Happy

23% + 2,01 % jak nic nie daje 50,01 % Wink

gdzieś chyba zaginęło pozostałe 25% które niewątpliwie należy do Państwa jako Właścicieli lokali mieszkalnych.

Skorzystanie z uprawnienia przysługującego zgodnie z art. 23 ust. 2a w Państwa przypadku nie może mieć miejsca, gdyż nie zachodzi przesłanka umożliwiająca jego zastosowanie.

Zarządca nieruchomości

cóż mogę rzec ..... to że odpowiedź nie była satysfakcjonująca dla Pan Łukasza, nie jest równoznaczne z faktem, że jej nie udzieliłam Smile

Dla sprostowania: Inter - System na działce będącej Państwa współwłasnością nie podejmował żadnych działań.